南宁住宅注册公司需要满足的条件，不达标可能被罚！

创业初期，很多人都会面临一个问题：钱少租不起办公室。而为了省钱，不少朋友将目光投向自家住宅——能否直接用住宅注册公司？这主意听起来又省心又省钱，但每个地方的情况不一样，它涉及“住改商”政策、物业及邻里协调、经营范围限制等多重门槛。南宁住宅注册公司需要满足哪些条件？今天咕咕狗就来给大家讲一讲。

现如今办公室租金越来越高，对创业者来说压力不小，好在目前很多城市已经允许用家庭住宅注册公司，对于初创团队或自由职业者来说一年能省下好几万房租。

住宅用于公司注册的3种类型：

1、商用性质住宅

此类住宅在土地规划时已明确为商业或综合用途，产权证标注“商业”或“商服”多位于商住混合型公寓或临街底层，可直接注册公司。

2、商住两用性质住宅

产权证标注“商住”或“住宅（商住两用）”，属政策过渡型房产，常见于 loft 公寓、创业社区等新兴业态，兼容居住与商业功能，注册流程较顺畅。

3、纯住宅性质房屋

这是最常见类型，产权证明确为“住宅”，需要办理“住改商”手续才能商用，有政策限制，经营范围受限。

所以，若您打算用住宅注册公司，请优先核查房产证“规划用途”一栏确认房屋性质，若不能直接商用则考虑办理“住改商”手续。

南宁住宅“住改商”的要求大致包括：

1、政策允许

南宁虽允许“住改商”，但各城区执行细则存在差异，建议创业者向地址所属市场监管局或街道办事处确认该片区是否开放住宅注册公司政策，有无行业限制清单，详细办理流程等等。

2、物业放行

物业管理单位对住宅商用拥有重要管理权，建议创业者亲自到物业处咨询，确认小区《管理规约》未明确禁止商业活动，物业处能出具同意“住改商”相关证明。

3、邻居点头

根据《民法典》及南宁执行惯例，通常需征得本栋建筑内所有利害关系业主的书面同意，或通过“公示无异议”程序（在楼道或小区公告栏公示7-15天，无人提出异议）。

4、不扰民

使用住宅注册公司后经营者需注意“不扰民”原则，避免设备噪音、频繁客户来访；不存放危险品、不占用消防通道；不产生异味、垃圾、车辆拥堵等等。

若您因扰民被邻居投诉，市场监管部门经核实后会叫你整改，若屡次扰民不改则可以吊销你的营业执照。因此建议创业者从事一些轻资产、低干扰、无污染、少客流的行业，比如电商、自媒体运营、软件开发、专业咨询和创意设计，咨询中介等行业。不能从事餐饮加工、食品生产、医疗器械、危化品相关、娱乐场所（棋牌室、桌游吧） 等行业。

以上就是南宁住宅注册公司需要满足的条件的条件了，若您还想了解更多有关注册公司的知识，或想找人代办公司注册，可立即致电咕咕狗，我们能提供一站式工商财税代办服务，解决您的注册难题，为您的创业之路保驾护航。